אולפני הטלוויזיה של CBS: מתיחת פנים היסטורית
אולפני הטלוויזיה של CBS בלוס אנג'לס, אתר היסטורי בעל שם, עוברים שינוי משמעותי תחת בעלותה של חברת Hackman Capital Partners. האולפנים, שנוסדו בשנת 1952, שימשו כמרכז הפקה לתוכניות אייקוניות כמו "הכל נשאר במשפחה", "סוני ושר" ו"אמריקן איידול". מיקומם בסמוך לשוק האיכרים המקורי ומרכז הקניות "The Grove" ברובע פיירפקס, הופך אותם לשחקן מרכזי בתעשיית הבידור.
CBS מכרה את האולפנים בשנת 2019 תמורת 750 מיליון דולר ל- Hackman Capital Partners, אחת מחברות הנדל"ן המובילות בעולם בתחום אולפני ההפקה. CBS ממשיכה לשכור שטח ולהפיק תוכן באולפנים. Hackman Capital הכריזה בתחילה על תוכנית הרחבה ומודרניזציה של 1.25 מיליארד דולר, במטרה לנצל את הביקוש הרב לאולפני סאונד, מתקני הפקה ומשרדים בלוס אנג'לס.
בעקבות משוב מהקהילה ושינויים בשוק, Hackman Capital עדכנה את תוכניותיה. ההצעה המעודכנת, שתוכננה על ידי משרד האדריכלים הנודע Foster + Partners, שואפת לשדרג את האולפנים תוך התייחסות לחששות התושבים ופקידי העיר. הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2028.
שינוי משמעותי אחד הוא ביטול תוכנית לבניית מגדל משרדים בן 15 קומות, צמצום של כ-14,000 מ"ר של שטחי משרדים. החלטה זו משקפת את המעבר לעבודה מרחוק בעקבות מגפת הקורונה. למרות ששטחי משרדים חדשים עדיין נכללים בתוכנית, היקף הבנייה הכולל צומצם, במיוחד לאורך היקף המתחם, כדי למזער את ההשפעה החזותית על הסביבה. גובה הבניינים הופחת גם הוא בתגובה לחששות בנוגע להיקף הפרויקט.
למרות ההתאמות, הפרויקט עדיין מייצג הרחבה משמעותית של כמעט 93,000 מ"ר לשטח של כ-100 דונם. התוכנית משלבת מבנים קיימים וחדשים ליצירת כ-65,000 מ"ר של שטחי משרדים הקשורים להפקה וכ-51,000 מ"ר נוספים להשכרה לחברות בידור ומדיה. שטחי משרדים אלו מבוקשים מאוד בלוס אנג'לס, כאשר חברות כמו נטפליקס ואמזון כבר הבטיחו לעצמן שטחים דומים באולפנים אחרים.
פיתוח אולפני הטלוויזיה של CBS כולל תוכניות לחדר אוכל חדש, הרחבת בסיסי הפקה ושדרוג רחובות עם מדרכות רחבות יותר לשיפור חוויית הולכי הרגל. לאורך שדרות פיירפקס, יתווספו חנויות ומסעדות חדשות הפתוחות לציבור.
כדי להקל על עומסי התנועה, התוכנית המעודכנת שואפת להפחית את מספר הנסיעות היומיות ברכב באלפים ולהעביר את מרכז התחבורה לפיירפקס ורחוב ראשון. מרכז זה יתאים לתחבורה ציבורית, נסיעות שיתופיות והסעות עובדים לתחנת רכבת תחתית סמוכה. התוכנית כוללת גם הסבת חניות עיליות לחניונים תת קרקעיים, שיכילו כמעט 5,000 כלי רכב.
במקביל למודרניזציה של אולפני הטלוויזיה של CBS, Hackman Capital Partners מחויבת לשמר את האלמנטים ההיסטוריים של האולפנים, כולל ארבעת אולפני הסאונד המקוריים שנבנו בשנת 1952 ועיצובים של האדריכל ויליאם פריירה. מספר אולפני הסאונד יגדל ללפחות 15, מה שיגדיל משמעותית את כושר ההפקה. שילוב זה של שימור היסטורי והרחבה מודרנית שואף לבסס את מעמדם של אולפני הטלוויזיה של CBS כיעד בידור מוביל בלוס אנג'לס.
