CBS Television City: Lột Xác Địa Danh Truyền Hình
Cbs Television City, một địa danh lịch sử tại Los Angeles, đang trải qua cuộc lột xác ngoạn mục dưới sự quản lý của Hackman Capital Partners. Hoạt động từ năm 1952, phim trường này từng là nơi sản xuất nhiều chương trình biểu tượng như “All in the Family”, “Sonny and Cher” và “American Idol”. Tọa lạc cạnh Chợ Nông sản Nguyên bản và trung tâm mua sắm The Grove ở quận Fairfax, CBS Television City vẫn giữ vai trò quan trọng trong ngành công nghiệp giải trí.
Năm 2019, CBS đã bán phim trường này cho Hackman Capital Partners, một trong những chủ sở hữu và nhà điều hành phim trường hàng đầu thế giới, với giá 750 triệu đô la. CBS tiếp tục thuê không gian và sản xuất nội dung tại đây. Ban đầu, Hackman Capital công bố kế hoạch mở rộng và hiện đại hóa trị giá 1,25 tỷ đô la, nhằm tận dụng nhu cầu cao về sân khấu âm thanh, cơ sở sản xuất và không gian văn phòng tại Los Angeles.
Tuy nhiên, sau khi tiếp nhận phản hồi từ cộng đồng và xem xét các điều kiện thị trường, Hackman Capital đã điều chỉnh kế hoạch. Đề xuất cập nhật, do công ty kiến trúc nổi tiếng Foster + Partners của kiến trúc sư Norman Foster thiết kế, hướng đến việc nâng cấp phim trường đồng thời giải quyết các mối quan tâm của cư dân và quan chức thành phố. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Một thay đổi đáng kể là việc loại bỏ tòa tháp văn phòng 15 tầng theo kế hoạch ban đầu, giảm 150.000 feet vuông diện tích văn phòng. Quyết định này phản ánh xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch COVID-19. Mặc dù không gian văn phòng mới vẫn nằm trong kế hoạch, nhưng quy mô tổng thể đã được giảm bớt, đặc biệt là dọc theo chu vi khu đất, để giảm thiểu tác động thị giác đến khu vực xung quanh. Chiều cao các tòa nhà cũng đã được hạ thấp để đáp ứng lo ngại về quy mô dự án.
Mặc dù có những điều chỉnh, dự án vẫn đại diện cho việc mở rộng đáng kể gần 1 triệu feet vuông trên khu đất rộng 25 mẫu Anh. Kế hoạch kết hợp các cấu trúc hiện có và mới để tạo ra tổng cộng 700.000 feet vuông không gian văn phòng liên quan đến sản xuất và thêm 550.000 feet vuông cho các công ty giải trí và truyền thông thuê. Không gian văn phòng trong phim trường này rất được săn đón tại Los Angeles, với các công ty như Netflix và Amazon đã đảm bảo không gian tương tự tại các phim trường khác.
Việc tái phát triển CBS Television City bao gồm kế hoạch xây dựng một nhà ăn mới, mở rộng khu vực hậu cần sản xuất và cải thiện cảnh quan đường phố với vỉa hè rộng hơn để nâng cao trải nghiệm cho người đi bộ. Dọc theo Đại lộ Fairfax, các cửa hàng và nhà hàng mới sẽ được bổ sung ở tầng trệt, phục vụ công chúng.
Để giảm thiểu lo ngại về giao thông, kế hoạch thiết kế lại nhằm giảm hàng nghìn lượt xe mỗi ngày và di dời trung tâm di chuyển đến Fairfax và Phố 1. Trung tâm này sẽ phục vụ phương tiện giao thông công cộng, dịch vụ chia sẻ xe và xe đưa đón nhân viên đến ga tàu điện ngầm gần đó. Kế hoạch cũng bao gồm việc chuyển đổi bãi đậu xe mặt đất thành nhà để xe và không gian ngầm, chứa gần 5.000 xe.
Trong khi hiện đại hóa CBS Television City, Hackman Capital Partners cam kết bảo tồn các yếu tố lịch sử của phim trường, bao gồm bốn sân khấu âm thanh ban đầu được xây dựng vào năm 1952 và các đặc trưng thiết kế của kiến trúc sư William Pereira. Số lượng sân khấu âm thanh sẽ tăng lên ít nhất 15, mở rộng đáng kể năng lực sản xuất. Sự kết hợp giữa bảo tồn lịch sử và mở rộng hiện đại này nhằm củng cố vai trò của CBS Television City như một điểm đến giải trí hàng đầu tại Los Angeles.
