Thành phố Truyền hình: Lột xác ngoạn mục
Television City, trường quay biểu tượng tại Los Angeles, nơi sản xuất vô số chương trình truyền hình ăn khách từ năm 1952, đang trải qua cuộc lột xác ngoạn mục. Trước đây được biết đến với tên gọi CBS Television City, trường quay này đã được Hackman Capital Partners mua lại vào năm 2019 với giá 750 triệu đô la. CBS vẫn là đơn vị thuê lại, tiếp tục di sản sản xuất nội dung tại địa điểm lịch sử này. Tọa lạc cạnh Chợ Nông sản Nguyên bản và trung tâm mua sắm Grove ở quận Fairfax, trường quay này giữ vị trí quan trọng trong lịch sử truyền hình, từng là nơi sản xuất các chương trình nổi tiếng như “All in the Family,” “Sonny and Cher,” và “American Idol.”
Hackman Capital ban đầu công bố kế hoạch mở rộng và nâng cấp trị giá 1,25 tỷ đô la vào năm 2021, nhằm tận dụng nhu cầu ngày càng tăng về sân khấu âm thanh, cơ sở sản xuất và không gian văn phòng trong khuôn viên trường quay. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028, bao gồm việc bổ sung các sân khấu âm thanh mới, không gian văn phòng và cơ sở hỗ trợ.
Đáp ứng phản hồi từ cộng đồng, Hackman Capital đã sửa đổi kế hoạch, mời kiến trúc sư nổi tiếng Norman Foster của Foster + Partners dẫn dắt việc thiết kế lại. Foster, được biết đến với các công trình biểu tượng như tòa chọc trời Gherkin ở London, đã điều chỉnh dự án để giải quyết các lo ngại về chiều cao tòa nhà và mật độ không gian văn phòng. Kế hoạch sửa đổi loại bỏ một tòa tháp văn phòng 15 tầng, giảm tổng diện tích văn phòng xuống 150.000 feet vuông. Sự giảm thiểu này phản ánh sự thay đổi của thị trường cho thuê văn phòng, bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng của làm việc từ xa sau đại dịch COVID-19.
Mặc dù có những điều chỉnh, dự án vẫn đại diện cho việc mở rộng đáng kể gần 1 triệu feet vuông. Thiết kế mới nhằm mục đích tích hợp liền mạch các cơ sở hiện đại với tính thẩm mỹ kiểu ngoại ô, mật độ thấp hiện có của Television City, hiện có các sân khấu âm thanh, văn phòng thấp tầng và các cơ sở hỗ trợ được bao quanh bởi bãi đậu xe. Kế hoạch cập nhật sẽ bao gồm sự kết hợp giữa không gian mới và được cải tạo, cung cấp khoảng 700.000 feet vuông văn phòng để hỗ trợ sản xuất tại chỗ và thêm 550.000 feet vuông cho thuê cho các công ty giải trí và truyền thông. Không gian văn phòng tại chỗ này rất được các công ty lớn trong ngành như Netflix và Amazon săn đón, những công ty đang tìm kiếm một môi trường sản xuất tập trung.
Television City được hồi sinh cũng sẽ có một nhà ăn mới, các khu trại sản xuất mở rộng và cảnh quan đường phố được cải thiện với vỉa hè rộng hơn để nâng cao trải nghiệm cho người đi bộ. Dọc theo Đại lộ Fairfax, các kế hoạch bao gồm việc kết hợp các cửa hàng và nhà hàng ở tầng trệt có thể tiếp cận công cộng, thúc đẩy một môi trường hấp dẫn và chào đón hơn cho cộng đồng.
Để giảm bớt lo ngại về giao thông, kế hoạch thiết kế lại bao gồm việc giảm số lượng xe ước tính hàng ngày và di dời trung tâm di chuyển đến Fairfax và Phố 1. Trung tâm này sẽ đáp ứng nhu cầu vận chuyển công cộng, xe đi chung và xe đưa đón nhân viên, kết nối Television City với ga tàu điện ngầm sắp tới tại Fairfax và Đại lộ Wilshire. Hơn nữa, bãi đậu xe sẽ được chuyển đổi từ bãi đậu xe mặt đất sang các cấu trúc nhà để xe và không gian ngầm, tăng sức chứa lên 4.930 xe.
Trong khi hiện đại hóa trường quay, Hackman Capital có kế hoạch bảo tồn bốn sân khấu ban đầu được xây dựng vào năm 1952 và các yếu tố thiết kế lịch sử khác của kiến trúc sư William Pereira, đảm bảo di sản của Television City trường tồn. Cam kết bảo tồn lịch sử trong khi đón nhận tương lai này phản ánh sự phát triển không ngừng của Television City như một trung tâm quan trọng cho sản xuất giải trí.
